<사전 준비사항>
◇ 준비물 : 분양카탈로그, 줄자, 돋보기, 디지털 카메라, 포스트잇, 청테이프, 사인펜(네임펜)
1) 디지털 카메라 필요 이유: 하자사항을 바로 찍어두면 나중에 하자보수를 요구할 때
증빙 자료로 쓰일 수 있다. 또한 근거자료를 보관해두면 입주시나 이사할 때 발생한 하자
가 아니라는 것을 업체 측에 증빙할 수도 있다.
사전점검표 제출 전에 복사가 어려우므로 디카로 사진을 찍어 둘 수 있다.
2) 포스트잇 사용 요령: 포스트잇에 하자 내용을 쓰고 옆에 붙여놓습니다.
그 위에 청테이프를 한번 더 붙입니다.
디카(핸드폰카메라)로 찍어놓고 잘 보관 후 입주 때 수리됐는지 체크합니다.
◇ 복장 : 간편 복장
1) 실내화나 양말 위에 덧신을 수 있는 덧버선이나 큰 양말 있으면 좋다.
<각 세대>
◇ 현관
- 현관문틀 주변에 녹이 없는지, 찌그러진 곳, 내부 도장이 긁힌 곳, 휜 곳 확인
(도배 시 스틸 프레임을 잘라 녹 발생이 종종 됩니다.
현관문의 외부도장 부분은 공용부분이므로 공동부분 하자에 속합니다.)
- 현관문틀 주위 도배 마감상태 확인
- 현관문이 잘닫히는지 확인
(현관틀의 가스켓이나 기타의 요인으로 잘안닫히는 경우가 있습니다.)
- 현관문을 닫았을 때 상하부의 닫힘 상태가 양호한지 확인
(위는 넓게 벌어지고 아래는 좁고 하는 하자발생 빈번)
- 현관문이 닫힌상태에서 흔들어서 덜컹거리는지 확인
- 현관문 여닫을 때 삑 소리가 나는지 여러 번 확인
- 현관문 시건장치(도어락) 이상 여부 확인
- 현관 하단 턱에 긁힌 흠이 없나 확인
- 우유 투입구, 고무 바킹(말발굽 모양)등 부착철물이 견고하게 부착돼 있는지 확인
- 현관문 흠, 변형 확인
- 현관 거울 시공 상태 확인
- 현관 바닥재가 깨졌는지 확인
(보통 타일로 되어있는데 모서리가 깨지는 하자 발생빈번)
- 현관 바닥재 경사 진 곳이 없는지, 줄눈(타일과 타일 사이 부분) 확인
(줄눈 : 벽돌이나 돌을 쌓을 때, 사이사이에 모르타르 따위를 바르거나 채워 넣는 부분)
- 신발장을 열어보고 서랍이나 기타 선반이 빠져있는지 확인
- 신발장외관에 흠집이 있는지 확인
(작은 흠집의 경우는 새 아파트라는 개념에선 기분 나쁘지만 건설현장의 특성상 작은 흠집은 생기기 마련이며 보수재를 사용해서 보수: 전면교체라고 체크해봐야..실질적으론 교체는 불가능하므로 너무 신경 쓸 필요는 없다고 생각합니다.)
- 신발장 외부틀과 문짝 사이의 과도한 틈 여부 확인
- 신발장 문이 꼭 닫히는가 확인
- 신발장 여닫을 때 삑 소리가 나는지 여러 번 확인
- 신발장 내부틀의 휨 유무, 높이 적정성 확인
- 전등 타임 스위치가 제대로 작동되는지 확인
◇ 거실
- 샤시 문틀 주위 미장 및 도배 확인
- 샤시 문틀 수직, 수평, 휨상태 확인
- 샤시 유리고정 코킹(실리콘) 및 틈 상태 확인
- 샤시 문여닫이 정상 동작 여부 확인
- 샤시 유리 실금발생 및 파손 여부 확인
- 확장세대일 경우 로이마킹 표시 확인
- 반자돌림, 걸레받이 설치 상태 확인
(반자돌림: 보통 천장몰딩이라고 함, 천장과 벽 사이 장식)
- 바닥재가 찍힌 건 없는지 확인
- 바닥면 요철, 돌기물, 오염(변색) 여부 확인
- 바닥 마루 수평 및 흠집, 이음부위, 모서리 접착 상태 확인
- 거실장이 있는 경우는 견본주택과 동일한지 확인
- 거실장이 있는 경우는 서랍의 작동상태, 표면 흠집(뒤쪽도), 파손여부 확인
- 천정의 도배지 긁힌 것과 벽체 도배 찢긴 것 확인
- 아트월 들뜬 곳, 파손 및 찍힘 여부 확인
- 아트월 벽지부분과의 맞닿는 면 마감처리 확인
- 등기구, 콘센트, 스위치들이 제대로 달려 있는지 확인
- 온도조절기 설치상태 확인
- 보일러 동작 시 전체로 골고루 난방이 되는지 확인
- 에어컨 배관 구멍 확인
- 홈오토 시설 설치 상태 확인 및 연동상태확인
◇ 안방
- 방문 필름, 무늬목 들뜬 곳 여부 확인
- 방문을 열어보고, 닫아보고 문 경첩 작동 확인
- 방문 닫았을때 위와 아래로 균일하게 닫히는지 확인
- 문 열쇠가 잘 작동하나 확인
(간혹 옆집과 열쇠가 바뀌는 실수가 발생하기도합니다)
- 도배지는 찢긴데가 없는지, 들뜸 여부 확인
(붙박이장이 있는 바로 앞부분의 천정은 도배찢기는 상습적인 지역입니다.
가구 넣다가 찢어먹는거죠.)
- 샤시 문틀 주위 미장 및 도배 확인
- 샤시 문틀 수직, 수평, 휨상태 확인
- 샤시 유리고정 코킹(실리콘) 및 틈 상태 확인
- 샤시 문여닫이 정상 동작 여부 확인
- 샤시 유리 실금발생 및 파손 여부 확인
- 확장세대일 경우 로이마킹 표시 확인
- 장판깔기 상태(오염,흠,돌기물 등) 확인
- 장판 걸레받이 높이 균일 여부
- 바닥면 요철 여부 확인
- 천정/벽 등 부위 마감상태 확인
- 보일러 동작 시 전체로 골고루 난방이 되는지 확인
- 등기구, 콘센트, 스위치들 설치 확인
◇ 드레스실
- 붙박이장 문짝 열고 닫힘 상태 확인
(부속철물 기능)
- 붙박이장 선반 고정 및 도장마감 상태 확인
- 붙박이장 내부 단 높이 수평 확인
- 붙박이장 주변 도배지 시공상태 확인
- 서랍을 열고 닫는데 힘이 드는지 확인
- 화장대 거울의 견고/균일성 및 굴곡여부 확인
- 장판깔기 상태(오염,흠,돌기물 등) 확인
- 장판 걸레받이 높이 균일 여부
- 바닥면 요철 여부 확인
- 도배지는 찢긴데가 없는지, 들뜸 여부 확인
- 보일러 동작 시 전체로 골고루 난방이 되는지 확인
- 등기구, 콘센트, 스위치들 설치 확인
◇ 부부 욕실
- 바닥 타일 깨진데 없는지, 경사 진 곳이 없는지, 타일 줄눈이 누락된데는 없는지 확인
- 벽 타일 깨진데 없는지, 타일 줄눈이 누락된데는 없는지 확인
- 물이 빠지지는 확인
- 거울이 깨지진 않았는지 확인
- 거울주위와 문틀주변의 코킹(실리콘)은 깨끗한지 확인
- 샤워부스 유리 균일성 및 파손, 실금 확인
- 양변기가 깨지지는 않았는지 확인
- 양변기 설치상태 (백시멘트 마감, 누수 및 기능) 확인
(비데(옵션) 동작 확인)
- 세면기 설치상태(파손, 코킹(실리콘), 배수 및 기능) 및 작동여부 확인
(물의 압력도 확인)
- 수도꼭지, 거울, 수건걸이, 휴지걸이 부착(기능)상태 확인
- 욕실 문짝 열고 닫힘 상태(도어록 작동) 확인
- 욕실 문 닫았을때 위와 아래로 균일하게 닫히는지 확인
- 천정 마감 상태.
- 환기장치의 소음, 진동, 바람방향 확인
- 수납장 견고 부착 및 단 높이 수평 확인
- 등기구, 방수콘센트, 스위치들 설치 확인
◇ 발코니
- 발코니창호(샤시)는 깨지지 않았는지 확인
- 샤시 주위의 코킹(실리콘)은 깨끗하게 시공되었는지 확인
- 바닥타일이 깨진건 없는지 확인
- 물은 잘빠지는지 확인.
- 벽은 울퉁불퉁하지 않는지 확인
(콘크리트 건물이 완전히 평활 할 순 없습니다. 단지 너무 시각적으로 불편을 주진 않는지를 확인합니다. 또한 콘크리트를 깨는 건 결코 좋은 방법이 아니기 때문이죠.)
－난간대 고정 및 주위 마감상태 확인
(힘을 주고 흔들어 보세요)
－바닥 경사 진 곳이 없는지, 타일탈락, 줄눈 상태 확인
－벽, 천장면 도장마감 상태 확인
－세대 칸막이(경량판) 파손, 도장 마감상태 확인
－문짝의 열고 닫힘상태 확인.
－내부선반 고정 및 도장마감상태 확인
◇ 주방
－씽크대(상/하부장)문짝의 열고 닫힘상태 확인
(열수 있는 곳은 모두 열어서 확인,
선반은 반드시 손으로 잡고 가볍게 흔들어 보시고 설치 상태를 확인)
- 씽크대 상판 균열, 파손, 오염 여부 확인
－씽크대 파손, 흠, 고정불량 여부 확인
－벽 타일 파손, 들뜸, 탈락여부 확인
－룸 카펫트 이음부위, 모서리 접착 상태, 오염(변색)여부 확인
－씽크대 걸레받이 설치상태 확인
－가스렌지후드 작동 및 배기구 연결상태 확인
(팬 작동과 진동 여부)
- 가스 중간 밸브 손잡이가 수평 또는 직각으로 작동되는 지 확인
－씽크대 수도꼭지 설치상태.(누수 및 기능) 확인
- 씽크대 수압 확인 및 절수페달 기능 확인
－난방온수분배기 실구분 표시 및 설치상태 확인
- 빌트인 가전(옵션) 동작 확인
(사용설명서, 보증서 등 확인)
- 등기구, 콘센트, 스위치들 설치 확인
◇ 발코니2(보일러실)
- 보조 주방 이음새 실링/배수구주위 마감상태 확인
- 세탁기 수도 작동 여부 확인
- 배수통/호스/배수라인 연결상태바닥 시공상태 확인
- 벽, 천장 마감상태 확인
- 세탁실 공간 확인
- 보일러 용량, 출고일, 모델명(대성 S라인 콘덴싱보일러), 배관 설치상태 확인
- 바닥에 물 흘려보내기(기울기, 배수 확인)
- 등기구, 콘센트, 스위치들 설치 확인
◇ 침실
- 방문 필름, 무늬목 들뜬 곳 여부 확인
- 방문을 열어보고, 닫아보고 문 경첩 작동 확인
- 방문 닫았을때 위와 아래로 균일하게 닫히는지 확인
- 문 열쇠가 잘 작동하나 확인
(간혹 옆집과 열쇠가 바뀌는 실수가 발생하기도합니다)
- 도배지는 찢긴데가 없는지, 들뜸 여부 확인
(붙박이장이 있는 바로 앞부분의 천정은 도배찢기는 상습적인 지역입니다.
가구 넣다가 찢어먹는거죠.)
- 붙박이장 문짝 열고 닫힘 상태 확인
(부속철물 기능)
- 붙박이장 선반 고정 및 도장마감 상태 확인
- 붙박이장 내부 단 높이 수평 확인
- 붙박이장 주변 도배지 시공상태 확인
- 샤시 문틀 주위 미장 및 도배 확인
- 샤시 문틀 수직, 수평, 휨상태 확인
- 샤시 유리고정 코킹(실리콘) 및 틈 상태 확인
- 샤시 문여닫이 정상 동작 여부 확인
- 샤시 유리 실금발생 및 파손 여부 확인
- 확장세대일 경우 로이마킹 표시 확인
- 장판깔기 상태(오염,흠,돌기물 등) 확인
- 장판 걸레받이 높이 균일 여부
- 바닥면 요철 여부 확인
- 천정/벽 등 부위 마감상태 확인
- 보일러 동작 시 전체로 골고루 난방이 되는지 확인
- 등기구, 콘센트, 스위치들 설치 확인
◇ 공용 욕실
- 바닥 타일 깨진데 없는지, 타일 줄눈이 누락된데는 없는지 확인
- 벽 타일 깨진데 없는지, 타일 줄눈이 누락된데는 없는지 확인
- 물이 빠지지는 확인
- 거울이 깨지진 않았는지 확인
- 거울주위와 문틀주변의 코킹(실리콘)은 깨끗한지 확인
- 욕조가 깨지지는 않았는지 확인
(어 욕조마개 없네.. 아마 입주 시 나눠줄 거니깐 건설사 직원에게 문의)
- 욕조는 물이 잘빠지는지, 물의 압력은 괜찮은지 확인
- 양변기가 깨지지는 않았는지 확인
- 양변기 설치상태 (백시멘트 마감, 누수 및 기능) 확인
(비데 옵션 하신 분은 비데 동작 확인)
- 세면기 설치상태(파손, 코킹(실리콘), 배수 및 기능) 및 작동여부 확인
(물의 압력도 확인)
- 수도꼭지, 거울, 수건걸이, 휴지걸이 부착(기능)상태 확인
- 욕실 문짝 열고 닫힘 상태(도어록 작동) 확인
- 욕실 문 닫았을때 위와 아래로 균일하게 닫히는지 확인
- 천정 마감 상태.
- 환기장치의 소음, 진동, 바람방향 확인
- 수납장 견고 부착 및 단 높이 수평 확인
- 등기구, 방수콘센트, 스위치들 설치 확인
◇ 기타
- 모든 수도 밸브 잠근 후 수도계량기가 돌아가는 지 확인
- 모든 전열기구를 끄고 계량기가 돌아가는지를 확인
- 현관문 외부도장 변색, 덧칠, 오염여부 확인
- 소화전함 속에 소화기가 비치되어 있는지 확인
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