[스크랩] 상가 임대료수익율 산정방법 [ 산식오류 _ 기호 수정 ---07월14일]

상가 임대료수익율 산정방법

(년 수익금 / 들어간 순수내돈) x 100%

 

여기서,

들어간 순수한 내돈 = {매입가 -(융자액 + 보증금)} <== 실제투자 금액

수익률(%) = (년 세入 - 년 이자出) / {매입가 - (융자액 + 보증금)} x 100

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     쉽게 말해서 수익율은

      들어온 수익금을 투자한 내돈으로 나누어 백분율 [%] 을 하면 됨.

 

@예를 들어 상가매입금액이 5억원

          대출금액이1억5000만원

          년 이자가 1000만원

          년 세수입금액이 1700만원

          임대 보증금이 1억2000만원 이라 할 때 수익률 계산을 해 보면

수익률(%) = (1700-1000)/{5억원-(1억5000+1억2000)}x100% = 3%

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@예2. 신규상가 분양가가 3억 일 때

           융자1억, 보증금1억, 월세100만원으로 가정하면 투자한 내돈은 1억원

           

           투자액1억

           월 내야할 이자 1억x연0.7%/12개월=583,333원

           월 임대소득금액 1,000,000,원

           월 수익은 1,000,000-583,333=416,667원

           연 수익은 (416,667x12개월)=5,000,000원

    연 수익률% = (5,000,000/100,000,000)x100% = 5%

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@ 예3. 분양대금1억, 대출4천, 년이자280, 임대보증금 1천, 월세60만원 일 때

       수익률% = (60만원x12個月-280만원/{1억-(4천+1천만원)}x100% = 8.8%

            여기서, 들어간 순수내돈은 = 1억-(4천+1천) = 5천만원이 됨.

 

 *. A4용지에 한장 프린트 해 놓고 한 두번번만 잘 베껴 써보세요.

     잘 아시는 분은 말고요,ㅎㅎ

     이 내용을 이해하거나 걍,, 알고있는 것으로 만족하는 것과

     완벽한 구사로 순간 순간 정확한 설명해 줄 수 있는 능력하고는

     중개실무 클로징에 있어서 많은 차이를 느끼게 될껍니다. ^^

     

    

출처 : 젊은공인중개사의모임

글쓴이 : 오솔길따라이익희 원글보기

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